ΑφοράΙδιοκτήτες & ενοικιαστέςΕπιχειρήσειςΆλλο
Νόμος 4495/2017: έλεγχος δόμησης, οικοδομικές άδειες και αυθαίρετες κατασκευές
- Ισχύει
- από 3 Νοεμβρίου 2017
- Αγγίζει
- 99 νομοθετήματα
- Παραπομπές
- 9
- Δημοσίευση ΦΕΚ
- 3 Νοεμβρίου 2017
- Εξηγήθηκε
- 13 Αυγούστου 2026
Τι λέει το έγγραφο
Έλεγχος παραπομπών
Δεν πέρασαν όλοι οι αυτόματοι έλεγχοι παραπομπών — ελέγξτε τις πηγές πριν βασιστείτε σε λεπτομέρειες. Τι σημαίνει →
Ποιους αφορά
- Ο νόμος αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων, μηχανικούς, Υπηρεσίες Δόμησης και ελεγκτές δόμησης.
Τι ρυθμίζει
- Ο νόμος ρυθμίζει τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος.
Βασικές διατάξεις
- Ο νόμος προβλέπει Παρατηρητήριο για την παρακολούθηση, την καταγραφή και τον έλεγχο του δομημένου περιβάλλοντος.
- Ο νόμος οργανώνει Περιφερειακές Διευθύνσεις και Τοπικά Παρατηρητήρια Ελέγχου Δόμησης.
- Η διαδικασία υποβολής, ελέγχου και έκδοσης πράξεων για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά.
- Ο νόμος προβλέπει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για την καταγραφή της κατάστασης και των αδειών του κτιρίου και την παρακολούθηση των μεταβολών του.
- Ο νόμος απαγορεύει τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο με αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄.
- Η διαπίστωση και ο χαρακτηρισμός μιας αυθαίρετης κατασκευής γίνεται μετά από αυτοψία 2 ελεγκτών δόμησης.
- Ο νόμος κατατάσσει τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έγιναν πριν από τις 28 Ιουλίου 2011 σε 5 κατηγορίες.
Ημερομηνίες ισχύος
- 3 Νοεμβρίου 2017 — Έναρξη ισχύος του νόμου
Σχέσεις με άλλα νομοθετήματα252
Καταργεί 9Αναστέλλει 2Αντικαθιστά 30
- ΑντικαθιστάΝόμος 3057/2002
- Αντικαθιστά
- Καταργεί
76 ακόμη νομοθετήματα
- ΤροποποιείΠροσθέτειΠαραπέμπει σε
- Προσθέτει
- Τροποποιεί
- ΤροποποιείΠαραπέμπει σε
- ΤροποποιείΝόμος 2730/1999
- Προσθέτει
- ΤροποποιείΝόμος 2947/2001
- Τροποποιεί
- Προσθέτει
- ΠροσθέτειΝόμος 5269/1931
- Προσθέτει
- Παραπέμπει σεΝόμος 1577/1985
- Παραπέμπει σεΝόμος 1221/1981
- Παραπέμπει σεΝόμος 3147/2003
- Παραπέμπει σεΝόμος 3843/2010
- Παραπέμπει σεΝόμος 3852/2010
- Παραπέμπει σεΝόμος 3894/2010
- Παραπέμπει σεΝόμος 4014/2011
- Παραπέμπει σε
- Παραπέμπει σεΝόμος 1190/1981
- Παραπέμπει σεΝόμος 1256/1982
- Παραπέμπει σεΝόμος 1512/1985
- Παραπέμπει σεΝόμος 1562/1985
- Παραπέμπει σεΝόμος 1599/1986
- Παραπέμπει σεΝόμος 1828/1989
- Παραπέμπει σεΝόμος 2130/1993
- Παραπέμπει σεΝόμος 2364/1995
- Παραπέμπει σεΝόμος 25/1975
- Παραπέμπει σεΝόμος 2732/1999
- Παραπέμπει σεΝόμος 2971/2001
- Παραπέμπει σε
- Παραπέμπει σεΝόμος 3028/2002
- Παραπέμπει σεΝόμος 3316/2005
- Παραπέμπει σεΝόμος 3399/2005
- Παραπέμπει σεΝόμος 3536/2007
- Παραπέμπει σεΝόμος 3647/2008
- Παραπέμπει σεΝόμος 3687/1929
- Παραπέμπει σεΝόμος 3734/2009
- Παραπέμπει σεΝόμος 3775/2009
- Παραπέμπει σεΝόμος 3800/1957
- Παραπέμπει σεΝόμος 3874/2010
- Παραπέμπει σεΝόμος 3882/2010
- Παραπέμπει σεΝόμος 3982/2011
- Παραπέμπει σεΝόμος 4002/2011
- Παραπέμπει σε
- Παραπέμπει σεΝόμος 4070/2012
- Παραπέμπει σεΝόμος 4122/2013
- Παραπέμπει σεΝόμος 4144/2013
- Παραπέμπει σε
- Παραπέμπει σεΝόμος 4254/2014
- Παραπέμπει σεΝόμος 4301/2014
- Παραπέμπει σεΝόμος 4313/2014
- Παραπέμπει σε
- Παραπέμπει σεΝόμος 4412/2016
- Παραπέμπει σεΝόμος 4439/2016
- Παραπέμπει σεΝόμος 4447/2016
- Παραπέμπει σεΝόμος 4483/2017
- Παραπέμπει σεΝόμος 4485/2017
- Παραπέμπει σε
- Παραπέμπει σεΝόμος 651/1977
- Παραπέμπει σεΝόμος 720/1977
- Παραπέμπει σε
- Παραπέμπει σε
- Παραπέμπει σε
- Παραπέμπει σεΠροεδρικό διάταγμα 267/1998
- Παραπέμπει σεΠροεδρικό διάταγμα 305/1996
- Παραπέμπει σεΠροεδρικό διάταγμα 5/1986
Σχετικά — κατά το Εθνικό Τυπογραφείο
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 567/2025
Τροποποιήθηκε από Α 128/2024
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 635/2026
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 725/2026
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 1316/2025
Τροποποιεί Α 60/2011
Τροποποιήθηκε από Β 3956/2026
Τροποποιήθηκε από Β 327/2025
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 156/2025
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 1238/2025
Τροποποιήθηκε από Α 64/2026
Τροποποιεί Α 148/2016
Τροποποιεί Α 143/2015
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 225/2021
Τροποποιεί Α 228/2001
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 1363/2024
Τροποποιήθηκε από Β 7623/2024
Τροποποιήθηκε από Α 102/2026
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 738/2022
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 652/2026
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 255/2025
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 794/2024
Τροποποιεί Α 60/2011
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 27/2026
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 1604/2025
Τροποποιήθηκε από Δ 173/2024
Τροποποιεί Α 174/2013
Τροποποιήθηκε από Β 259/2022
Τροποποιήθηκε από Β 2090/2021
Τροποποιήθηκε από Δ 297/2023
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 937/2025
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 623/2026
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 148/2024
Τροποποιήθηκε από Α 193/2021
Τροποποιήθηκε από Β 1292/2024
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 682/2026
Τροποποιεί Α 239/2002
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 732/2026
Τροποποιήθηκε από Α 190/2021
Τροποποιεί Α 152/2011
Τροποποιήθηκε από Α 247/2021
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 311/2024
Τροποποιήθηκε από Α 142/2025
Τροποποιεί Α 89/2008
Τροποποιήθηκε από Α 56/2025
Τροποποιήθηκε από Α 88/2026
Τροποποιήθηκε από Υ.Ο.Δ.Δ. 1606/2025
Τροποποιήθηκε από Α 173/2024
Τροποποιήθηκε από Α 20/2023
Τροποποιεί Α 79/2012