ΑφοράΙδιοκτήτες & ενοικιαστέςΕπιχειρήσειςΌλοι οι πολίτες
Νόμος 4223/2013: Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων και άλλες ρυθμίσεις
- Ισχύει
- από 31 Δεκεμβρίου 2013
- Αγγίζει
- 125 νομοθετήματα
- Παραπομπές
- 11
- Δημοσίευση ΦΕΚ
- 31 Δεκεμβρίου 2013
- Εξηγήθηκε
- 19 Σεπτεμβρίου 2026
Τι λέει το έγγραφο
Έλεγχος παραπομπών
Δεν πέρασαν όλοι οι αυτόματοι έλεγχοι παραπομπών — ελέγξτε τις πηγές πριν βασιστείτε σε λεπτομέρειες. Τι σημαίνει →
Πού δείχνουν οι παραπομπές
Δεν καταφέραμε να αναγνωρίσουμε με βεβαιότητα τη διάρθρωση αυτού του ΦΕΚ σε άρθρα. Τα αποσπάσματα που παραθέτουμε είναι αυτούσια από το κείμενο — αυτό το ελέγχουμε μηχανικά σε κάθε παραπομπή. Η ένδειξη θέσης δίπλα τους όμως (π.χ. «Άρθρο 4») μπορεί να μην είναι το σωστό άρθρο. Διαβάστε το απόσπασμα, όχι τον αριθμό.
Ποιους αφορά
- Ο νόμος αφορά φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και κάθε είδους νομικές οντότητες που έχουν τα σχετικά δικαιώματα σε ακίνητα.
Τι ρυθμίζει
- Ο νόμος επιβάλλει από το 2014 και για κάθε επόμενο έτος τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα.
Βασικές διατάξεις
- Ο επιβάλλεται σε δικαιώματα πλήρους και ψιλής κυριότητας, επικαρπίας, οίκησης και επιφάνειας, καθώς και σε ορισμένα δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης βοηθητικών χώρων, θέσεων στάθμευσης και πισίνας.
- Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. αποτελείται από τον κύριο φόρο κάθε ακινήτου και τον συμπληρωματικό φόρο στη συνολική αξία των δικαιωμάτων του φορολογουμένου.
- Για τον ετήσιο ΕΝ.Φ.Ι.Α. λαμβάνονται υπόψη τα δικαιώματα που υπάρχουν την 1η Ιανουαρίου του φορολογικού έτους.
- Ο κύριος φόρος για τα κτίσματα υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την παλαιότητα, τον όροφο και τον αριθμό προσόψεων.
- Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. προσδιορίζεται με πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου που εκδίδει η Φορολογική Διοίκηση.
- Για κάθε μεταβολή στα δικαιώματα επί ακινήτων από 1 Ιανουαρίου 2014, ο φορολογούμενος υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων μέσα σε 30 ημέρες.
- Ο νόμος προβλέπει έκπτωση 50% στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. όταν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής και πληρούνται σωρευτικά πρόσθετες προϋποθέσεις.
- Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. μπορεί να καταβάλλεται εφάπαξ ή σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό κάθε δόσης 10 ευρώ.
Πλαίσιο
- Από την του νόμου τα άρθρα 27 έως και 50 του ν. 3842/2010, με εξαίρεση το άρθρο 32.
Ημερομηνίες ισχύος
- 31 Δεκεμβρίου 2013 — Έναρξη ισχύος του νόμου
- 1 Ιανουαρίου 2014 — Έναρξη ισχύος των άρθρων 1 έως 12 του Κεφαλαίου Α΄
- 1 Ιανουαρίου 2014 — Έναρξη επιβολής του ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Σχέσεις με άλλα νομοθετήματα387
Καταργεί 11Αναστέλλει 6Αντικαθιστά 80
- ΑντικαθιστάΠροσθέτειΠαραπέμπει σε
- ΑντικαθιστάΝόμος 3229/2004
- ΑντικαθιστάΝόμος 4001/2011
- ΚαταργείΤροποποιείΠροσθέτειΠαραπέμπει σε
- ΑντικαθιστάΤροποποιείΠαραπέμπει σε
- ΑντικαθιστάΠροσθέτειΠαραπέμπει σε
- ΑντικαθιστάΤροποποιείΠαραπέμπει σε
- ΚαταργείΠροσθέτει
- ΚαταργείΤροποποιεί
- ΚαταργείΠαραπέμπει σε
- ΑντικαθιστάΠαραπέμπει σε
- ΑντικαθιστάΝόμος 1667/1986
- ΑντικαθιστάΝόμος 1822/1988
- ΑντικαθιστάΝόμος 2166/1993
- ΑντικαθιστάΝόμος 2218/1994
- ΑντικαθιστάΝόμος 3054/2002
- ΑντικαθιστάΝόμος 3377/2005
- ΑναστέλλειΝόμος 3429/2005
- Καταργεί
- ΑντικαθιστάΝόμος 3734/2009
- Αντικαθιστά
- ΑντικαθιστάΝόμος 3812/2009
- ΑντικαθιστάΝόμος 3852/2010
- ΑντικαθιστάΝόμος 3863/2010
- ΑντικαθιστάΝόμος 3868/2010
- Αντικαθιστά
- Αντικαθιστά
Ευρωπαϊκή προέλευση
Ευρωπαϊκές πράξεις που επικαλείται το κείμενο
Σχετικά — κατά το Εθνικό Τυπογραφείο
Τροποποιήθηκε από Β 1098/2022
Τροποποιήθηκε από Β 323/2022
Τροποποιήθηκε από Γ 102/2017
Τροποποιήθηκε από Γ 414/2016
Τροποποιεί Α 8/2009
Τροποποιήθηκε από Α 251/2021
Τροποποιεί Α 62/1994
Τροποποιήθηκε από Α 248/2021
Τροποποιήθηκε από Β 4487/2017
Τροποποιήθηκε από Β 6020/2021
Τροποποιεί Α 170/2013
Τροποποιήθηκε από Β 1981/2020
Τροποποιήθηκε από Γ 559/2016
Τροποποιεί Α 41/2012
Τροποποιεί Α 252/2002
Τροποποιεί Α 167/2013
Τροποποιήθηκε από Β 2436/2024
Τροποποιήθηκε από Β 1910/2019
Τροποποιήθηκε από Α 23/2022
Τροποποιεί Α 14/2012
Τροποποιεί Α 151/1998
Τροποποιήθηκε από Β 1184/2020
Τροποποιεί Α 179/2011
Τροποποιεί Α 151/1994
Τροποποιεί Α 167/2013
Τροποποιεί Α 170/2013
Τροποποιεί Α 31/2012
Τροποποιήθηκε από Α 105/2018
Τροποποιήθηκε από Α 156/2021
Τροποποιήθηκε από Α 242/2020
Τροποποιήθηκε από Α 141/2016
Τροποποιεί Α 16/2007
Τροποποιήθηκε από Α 47/2017
Τροποποιήθηκε από Β 6868/2024
Τροποποιήθηκε από Γ 923/2018
Τροποποιήθηκε από Α 198/2024
Τροποποιήθηκε από Β 3073/2017
Τροποποιήθηκε από Α 80/2017
Τροποποιεί Α 253/2004
Τροποποιεί Α 222/2012
Τροποποιήθηκε από Α 34/2015
Τροποποιήθηκε από Β 3598/2018
Τροποποιήθηκε από Β 1146/2019
Τροποποιήθηκε από Α 80/2017
Τροποποιήθηκε από Α 248/2021
Τροποποιήθηκε από Β 871/2025
Τροποποιήθηκε από Β 3310/2024
Τροποποιήθηκε από Α 21/2016
Τροποποιήθηκε από Α 143/2021
Τροποποιήθηκε από Β 3614/2024